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不動産を貸すときに知っておきたいことその②

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その①はこちら


ケース特有の家を貸す注意点


1、また貸し
「又貸し」とは、ある物件を自分で借りているにも関わらず、自身が別の誰かに貸すことです。
物件を賃貸に出すことができるのは、基本的にその物件の所有権が自身にある場合のみです。
◆理由◆
又貸しをした場合、何らかのトラブルが起きたときに、物件オーナーと入居者という関係に第三者が入ることで解決しづらくなります。
また、トラブルが起きた場合、又貸ししている借主の責任が問われることになります。
物件オーナーや又貸しする借主にとってリスクが高いため、原則禁止されています。

2、 入居者同士のトラブル
集合住宅の性質上、入居者同士のトラブルは避けられません。
契約時には、トラブルが起こりそうな件について取り決めをしておく必要があります。
また、クレームが届いたら、すぐに対策をすることが大切です。
全室の入居者に対して自主管理することは難しいため、管理会社に委託することが望ましいといえます。
※一軒家を貸す場合は近隣同士のトラブルに注意しましょう※

3、 災害のリスク
災害のリスクも考慮しておくことが必要です。
たとえば、台風で家が一部倒壊または全壊した場合に修繕費用を物件オーナーが自己負担する必要があります。
そうならないためには、火災保険や各種保険に加入しておく必要があります。

4、 防音性や管理体制
一軒家を貸す場合、民間のセキュリティに加入することも考慮に入れましょう。
マンションやアパートの管理は管理会社に任せることがほとんどですが、一軒家の場合、自身で対応が必要になる可能性もあります。
万が一に備え、住む人の安全性や防犯性に考慮した対応が求められます。



最後に

【チェックポイントを抑えてトラブルを回避】
・賃貸借契約の種類やその内容について、細かくチェックする
・管理業務にはどのようなものがあるのか、あらかじめ把握しておく
・慎重な収支計画を立てる


不動産会社では、使わない家を活用する方法について、相談に乗ってもらうこともできます。

自分だけで判断するのが難しい場合は、専門家の意見を仰いでみることを強くおすすめします。

また、家を賃貸に出すに当たっては、何よりも大切にしてほしいポイントがあります。

それは、「すぐに一つの不動産会社と話を進めようとしない」ということです。


不動産会社とのやりとりはそれが複数になればなるほど、面倒で手間もかかります。

そうなると、「早く決めてしまいたい」という心理から、最初にとってきた不動産会社と話を進めてしまいがちです。

しかし、よく考えて頂きたいことは「家を賃貸に出す」ということは、あなたの大切な不動産の管理を第三者へ依託をして、いわばあなたが「経営者として」賃貸経営を行うという行為です。

結果的に多額のお金が動く商取引になります

それゆえ、あなたの家の管理をしっかり任せられる実績と実力がある管理会社を探すべきです。


つまり「信頼のおける不動産会社・営業担当者」と出会いを求めて、且つ「良い条件で賃貸に出す」ことを何よりも優先すべきなのです。

また、比較検討するなかで、他の会社の査定内容を探ってきたり、なぜか一社だけ飛びぬけて高い賃料を提示してきた場合は要注意です。


担当者が契約を取りたいがために、高い賃料を提示している、という事情が隠れている場合もあるかもしれません。

そのような事情を見抜くためにも、比較検討は必要です。

 

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